冶都开发的地产东藏一个楼盘。 （南方周末记者 卫琳聪/图）

在头部房企纷纷爆雷的界胖当下，藏在河南县城里的河南小房企却引起了外界的注意。

因为前来参观的县城人太多，甚至影响了公司的地产东藏正常运转，河南冶都置业有限公司（下称冶都）将对外接待时间限定为一周一次，界胖每位参观者300元。河南

这家扎根濮阳市清丰县的县城小型房企2022年接待了三百多组参观，不止地产同行，地产东藏医疗、界胖教育、河南餐饮等各类企业纷至沓来，县城称其为“地产界胖东来”。地产东藏

与超市界传奇胖东来一样，界胖冶都也力求提供超一线水准的河南产品和服务。在其所建楼盘，标配健身房和阅读室，小区垃圾桶一天刷三次，员工餐厅下水道一天洗两次。

事实上，冶都2010年才开始从事房地产开发，10年间只开发了6个楼盘，全部位于清丰县。这个地处河南东北部的县城总人口75万，2022年全县GDP237.7亿元，大约只有河南建业地产2021年收入的一半。

清丰县向南170公里，位于商丘市的河南金沙置业集团有限公司（下称金沙）同样访客盈门。2023年10月底，北京一家地产咨询机构将金沙作为标杆房企，组织12省40余家房企高管前来参观交流。

金沙的体量也不大。公司16年来开发了40个楼盘，分布在商丘8个县市。这个豫东城市2022年GDP在河南18地市中排名第7，刚刚突破3000亿元，不到郑州的1/4。

然而，在均价五千多元的县城里，金沙的楼盘卖出了过万的价格，小区物业还为业主提供婚嫁服务、免费体检等。

多位河南地产业资深从业者告诉南方周末记者，其实在2021年之前，本土地产圈很少注意冶都、金沙这样的县城房企。“现在这个阶段，大家都在思考，房地产未来的发展方向可能是做产品、做服务。”其中一位说。

县城里的“豪宅”

2018年，冶都在清丰县交付了第二个楼盘。这个楼盘拥有淡黄色的外立面，欧式大门在县城鹤立鸡群。正是在前一年，冶都提出“精细化”理念，公司总部也建在这个楼盘旁边。

2023年10月底，冶都将交付第7个项目。加入公司十余年的公司高管孙朝阳告诉南方周末记者，为了让外立面更好看，公司在上面花费了4个月时间。“色彩、线条一遍遍调整，把几个涂料供应商都搞得没脾气了。”

在一处已经交付的小区，楼下的绿化树被修成了圆球形。一位工作人员带着河南腔对南方周末记者说，这是公司去日本学习回来后改进的。

小区的保洁员看到访客立马停下手中的扫帚